Багато людей вирішують придбати землю як інвестицію або для майбутнього будинку мрії. Ми працюємо з клієнтами, щоб знайти правильний лот за правильною ціною для їхніх потреб.
Опитування є важливим першим кроком купівля будь-якої вільної землі. Це допоможе визначити точні межі земельної ділянки.
1. Розташування
Купівля нових земельних ділянок як інвестиція може бути чудовим варіантом для людей, які планують побудувати будинки в майбутньому. Оскільки земля не потребує іпотеки та не обкладається річним податком на нерухомість, вона може бути економічно ефективною альтернативою купівлі традиційної нерухомості. Однак важливо розуміти, що управління великою кількістю землі може зайняти багато часу. Також доцільно інвестувати в сиру землю, розташовану поблизу вашого місця проживання, оскільки це полегшить її управління.
Якщо ви зацікавлені в інвестуванні в необроблену землю, шукайте оголошення на веб-сайтах, які спеціалізуються на продажу вільних об’єктів. Ці сайти можуть допомогти вам знайти землю, яка відповідає вашому ціновому діапазону та вимогам до площі. Вони також можуть пропонувати інші фільтри пошуку, як-от інформацію про місцезнаходження та зонування.
2. Посівна площа
Купуючи будинок, ви, ймовірно, захочете врахувати розмір ділянки та площу. Більша ділянка дає більше місця для саду, розведення худоби або відпочинку друзів і родини. Це також дає вам більше конфіденційності, оскільки знаходиться далі від будинків сусідів.
Один акр становить 43 560 квадратних футів, або приблизно розмір футбольного поля. Спочатку він визначався як кількість землі, яку ярмо волів могло зорати за день.
Вартість землі за акр різна. Найкращий спосіб дізнатися, скільки коштує акр землі у вашому регіоні, це поговорити з місцевим агентом з нерухомості, який спеціалізується на продажу земельних ділянок. Вони зможуть надати найактуальнішу інформацію на основі останніх продажів у регіоні.
4. Комунальні послуги
На це питання немає однозначної відповіді, оскільки доступність комунікацій може сильно відрізнятися в залежності від місця розташування ділянки. Наприклад, на міських ділянках більше шансів мати муніципальну воду та каналізацію, ніж на вільних землях у сільській місцевості.
Доставляти комунальні послуги на багато може бути дорогою пропозицією, тому важливо, щоб ви врахували свій бюджет і графік, коли оцінювали, чи підходить вам посилка з комунальними послугами. На щастя, є доступні ресурси, які допоможуть вам дізнатися, чи багато хто має доступ до комунальних послуг.
Наприклад, ви можете перевірити базу даних DOT і MapRight, щоб дізнатися, чи має нерухомість сервітути, які дозволяють комунальні послуги. Подібним чином ви можете використовувати онлайн-інструменти, щоб дізнатися більше про несплачені податки та податкові застави, які можуть бути заборгованими на багато.
5. Податки
Є кілька витрат, які ви, як покупець землі, ймовірно, понесуть. До них відносяться опитування та оцінка. Зазвичай ці збори покриває покупець. Вам також, можливо, доведеться заплатити за перевірку перколяції, яка проводиться на сирій землі, щоб визначити, чи можна на ній встановити септичну систему.
Продавці землі також повинні сплатити комісію за закриття, яка включає пошук права власності та страхування. Якщо майно має заборгованість по сплаті податків або права застави, це може вплинути на його вартість. На щастя, ці комісії можна компенсувати виборами, щоб додати поточні витрати до бази витрат або «капіталізувати» їх на податковому жаргоні. Це може значно зменшити податок на приріст капіталу від продажу вашого майна. Це особливо важливо для інвесторів, які потребують фінансування.