Многие люди предпочитают покупать землю в качестве инвестиции или в качестве дома своей мечты. Мы работаем с клиентами, чтобы найти подходящий лот по правильной цене, соответствующий их потребностям.
Опрос – важный первый шаг покупка любой свободной земли. Это поможет вам определить точные границы собственности участка.
1. Местоположение
Покупка новых участков в качестве инвестиции может стать отличным вариантом для людей, желающих построить дом в будущем. Поскольку земля не требует ипотеки и не облагается ежегодным налогом на недвижимость, она может стать экономически эффективной альтернативой покупке традиционной недвижимости. Однако важно понимать, что управление большим количеством земли может занять много времени. Также хорошей идеей будет инвестировать в необработанную землю, расположенную недалеко от места вашего проживания, поскольку это облегчит управление ею.
Если вы заинтересованы в инвестировании в необработанную землю, поищите объявления на веб-сайтах, специализирующихся на продаже свободной недвижимости. Эти сайты могут помочь вам найти землю, которая соответствует вашему ценовому диапазону и требованиям к площади. Они также могут предлагать другие фильтры поиска, например информацию о местоположении и зонировании.
2. Площадь
При покупке дома вы, вероятно, захотите принять во внимание размер участка и площадь. Участок большего размера дает вам больше места для выращивания сада, разведения скота или развлечения друзей и семьи. Это также дает вам больше конфиденциальности, поскольку находится дальше от домов соседей.
Один акр составляет 43 560 квадратных футов, что соответствует размеру футбольного поля. Первоначально оно определялось как количество земли, которое могла вспахать за день пара волов.
Стоимость земли за акр варьируется. Лучший способ узнать, сколько стоит акр земли в вашем районе, — поговорить с местным агентом по недвижимости, который специализируется на выставленных на продажу земельных участках. Они смогут предоставить самую актуальную информацию на основе последних продаж в регионе.
4. Утилиты
На этот вопрос не существует универсального ответа, поскольку доступность коммунальных услуг может сильно различаться в зависимости от местоположения участка. Например, городские участки с большей вероятностью будут иметь муниципальную воду и канализацию, чем пустующие сельские земли.
Проведение коммунальных услуг на участке может оказаться дорогостоящим мероприятием, поэтому важно учитывать свой бюджет и сроки при оценке того, подходит ли вам участок с коммунальными услугами. К счастью, есть ресурсы, которые помогут вам узнать, есть ли у многих людей доступ к коммунальным услугам.
Например, вы можете проверить базу данных DOT и MapRight, чтобы узнать, есть ли на объекте сервитуты, разрешающие оказание коммунальных услуг. Точно так же вы можете использовать онлайн-инструменты, чтобы узнать больше о невыплаченных налогах и налоговых залогах, которые могут быть задолжены по земельным участкам.
5. Налоги
Есть несколько затрат, которые вы, как покупатель земли, вероятно, понесете. К ним относятся обследование и оценка. Эти сборы обычно покрываются покупателем. Вам также, возможно, придется заплатить за тест на перколяцию, который проводится на сырой земле, чтобы определить, подходит ли она для установки септической системы.
Продавцы земли также должны оплатить заключительные сборы, которые включают в себя поиск титула и страхование. Если у собственности есть задолженность по налогам или залоговое удержание, это может повлиять на ее стоимость. К счастью, эти сборы можно компенсировать, если вы решите добавить текущие расходы к вашей базе затрат или «капитализировать» их, выражаясь налоговым жаргоном. Это может значительно снизить налог на прирост капитала при продаже вашей недвижимости. Это особенно важно для инвесторов, которым требуется финансирование.